La rehabilitación de una vivienda o edificio con estructura de madera presenta particularidades técnicas que no pueden abordarse como si se tratara de un edificio convencional de hormigón. En nuestra experiencia, con frecuencia se repiten varios errores en reformas con estructura de madera. Antes de iniciar cualquier proyecto u obra de rehabilitación, conviene tenerlos muy presentes. A continuación, te contamos los más habituales:
Ejemplo de proyecto de reforma de vivienda con estructura de madera
1. Derribar tabiques sin tener en cuenta su posible papel estructural
Uno de los errores más graves y habituales es asumir que los tabiques interiores no forman parte de la estructura del edificio. Aunque, en teoría, la estructura está calculada para absorber la carga principal, en la práctica, con el tiempo los forjados acaban cediendo ligeramente. Esta situación puede deberse tanto al paso del tiempo y asentamientos naturales en los edificios, como puede ser el resultado de afecciones en el edificio, como presencia continuada de humedad en el forjado. Esto provoca que, además de los elementos estructurales, los tabiques de ladrillo comiencen también a recibir parte de la carga estructural, actuando como apoyos no previstos originalmente.
Por ello, el principal error en reformas con estructura de madera es demoler estos tabiques sin haber tomado medidas preventivas o haber estudiado correctamente el comportamiento estructural del edificio. Esto puede desencadenar el hundimiento parcial del forjado, afectando no solo a la planta en la que se actúa, sino a las superiores. En las viviendas, estos daños causan graves desniveles y daños, que se materializan en forma de grietas, huecos entre el suelo y las paredes, etc.
Este tipo de sucesos son una causa habitual de conflictos vecinales y litigios. Los juzgados están repletos de demandas derivadas de reformas mal ejecutadas y errores en reformas de viviendas con estructura de madera. Si no quieres correr riesgos, ponte en manos de un estudio de arquitectura con experiencia en este tipo de proyectos.
¿Cómo puedes evitar estos errores en reformas con estructura de madera?
La solución es sencilla, aunque requiere de conocimiento técnico:
- En primer lugar, para prevenir cualquier daño, un profesional debe estudiar el estado del conjunto estructural. Una vez analizada la situación existente, podrá definir las medidas preventivas necesarias para garantizar su estabilidad.
- En segundo lugar, para evitar riesgos, suele ser adecuado realizar apuntalamientos a medida que se realiza la demolición de los tabiques.
- Por último, si durante el proceso el técnico observase daños o mal funcionamiento en elementos de la estructura, puede resultar necesario realizar refuerzos estructurales puntuales.
Ejemplo de estado de conservación de estructuras de madera en edificios antiguos
2. Aumentar el peso del forjado al nivelar el solado
Un problema frecuente que puede hallarse en viviendas con estructura de madera es el desnivel del pavimento, provocado por asientos diferenciales en el edificio. Por ejemplo, la caja o núcleo de escaleras suele descender, mientras que los muros de carga permanecen estables, lo que ocasiona movimientos estructurales en los espacios interiores. Querer solucionar este problema sin tener en cuenta la estabilidad de los forjados es otro de los errores comunes a la hora de hacer reformas con estructura de madera.
La solución más extendida (pero equivocada) es nivelar el suelo añadiéndole capas de mortero u hormigón. Aunque pueda parecer una forma rápida y eficaz de corregir el desnivel y conseguir una superficie horizontal, lo cierto es que incrementa considerablemente la carga sobre el forjado, a pesar de hacerlo con hormigones aligerados. Esto puede provocar un desequilibrio en las cargas del edificio y ocasionar fallos estructurales. Los elementos más afectados son los pilares ubicados inmediatamente debajo, la base de estos pilares y las zapatas de cimentación, que no fueron originalmente dimensionados para soportar ese sobrepeso.
Una vez más, en una obra supervisada por un Arquitecto, este analizará previamente las posibilidades para plantear la solución menos dañina para el edificio. Por ejemplo, una alternativa recomendada es construir un nuevo suelo técnico nivelado sobre el existente, que confiere un peso significativamente menor que el recrecido de mortero. Para ello, se colocará una nueva tarima sobre rastreles calzados a distintas alturas para absorber las diferencias de nivel. Entre los rastreles, además, se pueden colocar materiales que incrementen el aislamiento térmico y acústico, como una lana de roca de alta densidad.
Ejemplos de refuerzos estructurales realizados durante la reforma interior de viviendas
3. Otros errores frecuentes en reformas con estructura de madera
Aunque menos comunes, también es importante evitar los siguientes errores en las reformas con estructura de madera:
- No revisar el arranque de los pilares en planta baja: la humedad en contacto con el terreno puede hacer que los pilares pierdan su función portante, al quedar parcialmente desintegrados o incluso en el aire.
- No comprobar el estado de la estructura principal: desplomes, fendas, ataques de xilófagos o deterioros por humedad pueden comprometer seriamente la estabilidad del edificio.
- Descuidar las zonas donde hubo cuartos húmedos: baños y cocinas antiguas son focos habituales de hongos y carcoma, especialmente si no se ha renovado correctamente la ventilación.
En resumen, reformar una vivienda con estructura de madera no es una tarea trivial. Querer vaciar la vivienda para distribuir el nuevo programa sin tener en cuenta el estado o funcionamiento de la estructura existente puede derivar en serios problemas. No basta con recurrir a profesionales; es imprescindible contar con un equipo técnico especializado y con experiencia real en este tipo de trabajos.
En Alberola Arquitectura, hemos llevado a cabo varios proyectos y obras de estas características. Estaremos encantados de asesorarte y acompañarte en todo el proceso de reforma, garantizando que tu vivienda sea segura, estable y confortable durante muchos años. ¡Ponte en contacto con nosotros!