La rehabilitación de los edificios que conforman nuestras ciudades es la clave para garantizar un futuro sostenible para todos. A fin de fomentar esta práctica, durante los últimos años, las administraciones públicas internacionales, estatales y locales han lanzado diversos programas de ayudas para la rehabilitación de viviendas y edificios. En Vitoria-Gasteiz, los particulares y comunidades de propietarios pueden optar a ayudas para reformar sus edificios.
Sigue leyendo para conocer los requisitos que se deben cumplir para obtener una ayuda a la rehabilitación y las principales diferencias entre los distintos programas.
Gestión de las ayudas para la rehabilitación de viviendas y edificios
Sabemos que navegar entre las diferentes normativas que regulan las ayudas puede ser un proceso tedioso y confuso. Por eso, antes de embarcarte en el proceso de una obra de reforma o rehabilitación, es indispensable que consultes con un profesional tus posibilidades de obtener una subvención.
En Alberola Arquitectura, podemos ayudarte y asesorarte durante este proceso. Desarrollamos íntegramente el proyecto y documentación técnica necesaria para solicitar la subvención que más se adecúe a tus necesidades. Además, colaboramos con una gestora de ayudas a la rehabilitación que realizará todos los trámites administrativos para tu comunidad o vivienda particular.
Ejemplo de proyecto de rehabilitación energética receptor de Ayudas a la Rehabilitación Next Generation
Tipos y convocatorias de ayudas a la rehabilitación en Vitoria-Gasteiz
En Vitoria-Gasteiz y País Vasco existen varias convocatorias de subvenciones para realizar reformas en los edificios, tanto para comunidades, como para particulares. Para poder optar a ellas, los solicitantes de las ayudas y sus edificios deben cumplir una serie de requisitos.
Algunos de estos requisitos son comunes para todas las ayudas para la rehabilitación de viviendas y edificios, aunque existen otras condiciones particulares para cada tipo de obra. Por eso, es importante conocer bien la casuística concreta de cada intervención antes de solicitar cualquier subvención.
Requisitos de los edificios y obras para las ayudas a la rehabilitación:
- Tener una ITE del edificio en vigor (para obras de comunidad).
- Presupuesto protegible o subvencionable mayor de 3.000 €.
- Edificio de antigüedad mayor a 20 o 50 años (según tipo de ayuda).
- Contar con un proyecto de reforma, estudio o presupuesto de constructora que detalle las actuaciones.
Las principales ayudas actualmente vigentes son:
1) Ayudas a la Rehabilitación de Gobierno Vasco (Orden 21 de junio de 2021):
Se encuentran actualmente en vigor, y se conceden para distintos tipos de actuaciones:
- Conservación general del edificio o vivienda y habitabilidad.
- Rehabilitación energética.
- Obras de accesibilidad y cota 0.
Cada tipo de obra tiene unos importes máximos de subvención. Además, estos importes también pueden variar en función de la ubicación del edificio, ya que hay zonas que se consideran “Áreas Degradadas”, donde las cuantías de las ayudas pueden llegar a ser mayores.
Mapa de áreas degradadas de Vitoria-Gasteiz
Según si se trata de una obra particular o una obra de comunidad, las ayudas a la rehabilitación de Gobierno Vasco se distinguen en 3 líneas:
- LÍNEA 1: Obras de viviendas particulares, concedidas a título personal a los propietarios de las viviendas, que dependen del nivel de ingresos del solicitante.
Tabla de cuantías de ayuda en función de ingresos (Línea 1)
- LÍNEA 2: Obras comunitarias, que se conceden a la comunidad de propietarios independientemente de los ingresos particulares de cada vecino, para acometer obras de rehabilitación en zonas comunes del edificio. Dentro de la Línea 2 para obras de comunidad, existe la posibilidad de complementar la ayuda mediante ayudas a vecinos particulares, en función de sus ingresos.
Tabla de cuantías de ayuda en función de tipo de actuación (Línea 2)
- LÍNEA 3: Obras integrales de rehabilitación eficiente en edificios, con unos requisitos más concretos.
2) Ayudas para rehabilitación de viviendas y edificios del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz:
Es una convocatoria en vigor hasta el 31 de diciembre de 2025 (accesible desde esta página). Se trata de ayudas para rehabilitación de viviendas y edificios residenciales, que contemplan una gran variedad de actuaciones:
- Mejora de accesibilidad.
- Mejora de eficiencia energética.
- Reforma de instalaciones obsoletas y adecuación a buena construcción.
- Adecuación a normativa urbanística de elementos fuera de ordenación.
- Cambio de ventanas.
- Creación o ampliación de terrazas en edificios existentes.
Tanto si la obra es particular, como si se realiza por parte de la comunidad de propietarios, las ayudas del Ayuntamiento se conceden a título personal. Por ello, dependen también del tramo de ingresos en el que se encuentre el solicitante.
Tablas de tramos de ingresos y cuantías de ayuda (Ayudas Ayuntamiento Vitoria-Gasteiz)
Es importante tener en cuenta que las ayudas de Gobierno Vasco y del Ayuntamiento son compatibles entre sí, siempre y cuando no se supere un importe máximo de subvención. Además, también subvencionan los honorarios de redacción de proyectos técnicos e ITEs.
3) Ayudas a la rehabilitación en el Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz:
Se trata de una convocatoria de ayudas a la rehabilitación similar a la anterior, promovida por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, para todo tipo de actuaciones de rehabilitación en edificios del Casco Viejo de la ciudad. Está vigente hasta el 31 de diciembre de 2025 (accesible desde esta página) y tiene sus propios criterios en cuanto a tramos de ingresos de los solicitantes para calcular la cuantía de cada ayuda.
4) Ayudas a la rehabilitación de edificios catalogados o equipamientos públicos:
Algunas administraciones públicas, como la Diputación Foral de Álava, suelen convocar programas de subvenciones destinadas a la conservación de edificios históricos o patrimoniales. También, para la rehabilitación de edificios o equipamientos públicos y comunitarios.
5) Ayudas para cambio de instalaciones a energías renovables y descarbonización:
El Ayuntamiento y Ente Vasco de Energía convocan anualmente programas de ayudas para la instalación de energía renovables en equipamientos, edificios residenciales y viviendas. El objetivo es la descarbonización de los edificios. Las convocatorias abiertas se anuncian en las siguientes páginas:
- Programa de ayudas EVE. (Instalación de fotovoltaica, geotermia y aerotermia, etc.)
- Proyectos de descarbonización (Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz) Beneficiarios: PYMEs.
¿Qué pasa con las Ayudas Next Generation?
Las ayudas a la Rehabilitación conocidas como “Next Generation” provienen de fondos europeos destinados a la rehabilitación energética de edificios y viviendas. En País Vasco, estuvieron activas durante varios meses entre 2021 y 2023, pero actualmente su gestión a nivel local (País Vasco) se encuentra paralizada, al haber cumplido con los objetivos señalados por Europa. Actualmente, se desconoce si se producirá una reactivación en los próximos meses.
En cualquier caso, durante su periodo de funcionamiento, las Ayudas Next Generation para rehabilitación energética de viviendas y edificios no tenían una limitación en función de los ingresos del solicitante y se distinguían entre:
- Programa 2. Destinado a programas de actuación en barrios.
- Programa 3. Obras comunitarias.
- Programa 4. Obras particulares.
Si tienes un proyecto de rehabilitación en mente y quieres saber si puedes optar a una ayuda, no pierdas el tiempo. ¡Ponte en contacto con nosotros!