A la hora de embarcarte en la compra de una vivienda, existe la posibilidad de buscar una de obra nueva u optar por una vivienda de segunda mano. Comprar un piso para reformar es una oportunidad perfecta para crear un hogar a tu medida, adaptándolo a tus gustos y necesidades, en la ubicación que elijas. Desde una perspectiva arquitectónica, existen varios aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar un piso para reformar, que te ayudarán a garantizar el resultado deseado.
A continuación, te contamos cuáles son los factores clave a tener en cuenta y la forma en la que podemos ayudarte a tomar la decisión más adecuada a tus necesidades:
El edificio existente o punto de partida
Los primeros factores a tener en cuenta a la hora de elegir qué vivienda comprar son aquellos que posteriormente no podrás modificar, los aspectos directamente relacionados con el edificio:
1. Ubicación
Puede parecer obvio, pero no está de más recordarlo: elige una zona que realmente te guste. No tiene sentido considerar viviendas en barrios que no te convencen, solo porque son más económicas. La ubicación es uno de los pocos elementos inmodificables, y será determinante en tu calidad de vida a largo plazo.
Ejemplo de antes y después de reforma de vivienda
2. Estado del edificio
Es crucial conocer el estado general del edificio al que pertenezca la vivienda, ya que condicionará tanto la inversión inicial, como los gastos de comunidad a medio plazo. Asegúrate de que se han acometido intervenciones clave que alarguen la vida útil del edificio y prevengan futuras derramas, como:
- Rehabilitación de las fachadas.
- Renovación de la cubierta.
- Ejecución de la «cota cero» en el portal (accesibilidad).
También es importante detectar patologías que pudiera haber en el edificio y la vivienda: filtraciones y goteras, humedades, problemas de ventilación, etc.
3. Características del piso
La orientación y la altura son factores fundamentales. Dependiendo del clima de la zona, unas orientaciones serán más deseables que otras:
- En climas fríos, el oeste y el sur son buenas opciones por su aporte solar.
- En climas cálidos, se suele evitar el oeste por el sobrecalentamiento a las tardes.
En cualquier caso, en el hemisferio norte, la orientación sur sigue siendo la más equilibrada para las estancias principales de día, mientras que la norte se reserva para la zona de noche, baños, vestidores o despensas.
Elementos que condicionan la futura reforma
A la hora de comprar la vivienda, hay que tener en cuenta aquellos aspectos inalterables que condicionarán tus posibilidades futuras de reforma. También el estado de conservación del piso y las reformas previas que pueda tener.
4. Elementos estructurales o inalterables
Revisa el estado estructural de la vivienda e identifica aquellos elementos que no pueden modificarse en la futura distribución: muros de carga, pilares, bajantes o shunts. También es importante conocer el funcionamiento de las instalaciones existentes; si dispone de calefacción central o individual, por ejemplo.
5. Estado interior y reformas anteriores
Paradójicamente, cuanto menos reformada esté la vivienda, mejor, sobre todo si estás dispuesto a hacer una reforma integral. Las reformas parciales hechas por el propietario anterior raramente encajarán con tus necesidades, porque puede que no se ajusten a tus gustos estéticos o funcionales. Sin embargo, sí se reflejarán en el precio de venta.
Hay que tener especial cuidado con cocinas y baños ya intervenidos: aunque parezcan nuevos, puede haber instalaciones ocultas que no se ajusten a tus expectativas.
Ejemplo de antes y después de reforma de vivienda
Antes de tomar una decisión definitiva, es recomendable que acudas a un arquitecto para que te ayude a identificar todos estos elementos. Tu elección de compra dependerá de los cambios que estés dispuesto a realizar en la futura reforma.
Aspectos clave para la reforma y nueva distribución
Una vez conozcas los aspectos a tener en cuenta del estado actual del piso y, antes de efectuar la compra, hay varios factores en los que debes pensar sobre la futura reforma.
6. Optimizar el alcance de la reforma
Lo primero a tener en cuenta a la hora de plantear la reforma es conocer el objetivo de la vivienda: ¿Se trata de tu futura vivienda o es una inversión? Si la vivienda se convertirá en tu hogar, querrás ponerlo todo a tu gusto y medida, mientras que, si se trata de una vivienda para alquilar, es mejor tomar decisiones más funcionales como elegir materiales resistentes (por ejemplo, suelos cerámicos).
Por otro lado, deberás establecer el alcance de las actuaciones que abarcará la reforma. Puede realizarse un mero “lavado de cara” o una reforma integral con cambio de distribución. Incluso, es recomendable pensar en aprovechar la reforma para llevar a cabo actuaciones de rehabilitación energética como instalar más aislamiento o cambiar las ventanas.
7. Viabilidad de la nueva distribución
Una vivienda a reformar es, en esencia, un lienzo en blanco. Para materializar tus ideas, necesitas saber si lo que imaginas es realmente viable. Un arquitecto podrá ayudarte a plasmar tus necesidades y prioridades en un plano y comprobar in situ la viabilidad de la propuesta: ubicación de núcleos húmedos, ventilaciones, iluminación natural, almacenamiento resultante, accesos cómodos a todas las estancias, etc.
Ejemplo de plano original (arriba) y plano reformado (abajo) de vivienda
8. Presupuesto realista
Es fundamental tener claro cuál es tu presupuesto desde el principio. El coste final no podrá determinarse con exactitud hasta que se cierre el proyecto con calidades y distribuciones definidas. También hay que tener en cuenta que los precios pueden variar en función del mercado, la demanda y el coste de los materiales.
Para poder orientarte en todos estos aspectos, es indispensable acudir a un arquitecto que te asesore, adaptando la reforma a la horquilla económica en la que te estás moviendo. Además, si has pensado pedir financiación para realizar la reforma, es posible que tu entidad bancaria te solicite un proyecto de reforma visado y firmado por un arquitecto.
9. Gestión de trámites y normativa
Otro de los aspectos fundamentales a tener en cuenta a la hora de comprar un piso para reformar son los trámites administrativos necesarios. En Vitoria-Gasteiz, existen diferentes tipos de licencia de obra en función del alcance de esta.
Delegar la solicitud y gestión de licencias, tramitaciones municipales y comparación de presupuestos en un arquitecto no solo te ahorrará tiempo, sino que te aportará tranquilidad durante todo el proceso de reforma. Así, podrás centrarte en lo realmente importante: diseñar tu futuro hogar.
Ejemplo de antes y después de reforma de vivienda
Comprar un piso para reformar es construir mejor
Desde Alberola Arquitectura, te animamos a considerar la opción de reformar una vivienda. No solo podrás adaptarla completamente a tus necesidades y gustos, sino que estarás ayudando a recuperar patrimonio existente. También contribuirás a mantener vivos los barrios más céntricos de la ciudad, su tejido urbano y comercial, apostando por un modelo más sostenible y personalizado.
Te ayudaremos a identificar los aspectos principales a tener en cuenta a la hora de comprar un piso para reformar, para obtener un resultado final a tu medida.